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Régimen Transitorio de Protección a los Arrendatarios de Inmuebles Comerciales

La Presidencia de la República emitió el Decreto No. 602, mediante el cual establece un régimen transitorio de protección a los arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades comerciales, industriales o de producción, hasta tanto se dicte un régimen definitivo (el “Decreto”).  El Decreto quedó publicado en la Gaceta Oficial No. 40.305 de fecha 29 de noviembre de 2013.

 

A partir del 29 de noviembre de 2013, los cánones de arrendamiento de inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades económicas, comerciales, productivas o de servicios, no podrán exceder de un monto mensual equivalente a Doscientos Cincuenta Bolívares por metro cuadrado (Bs. 250,00/m2).  Los contratos de arrendamiento de dichos inmuebles que tengan establecidos cánones de arrendamiento superiores al indicado, se entenderán automáticamente regulados.  En los casos en que el canon de arrendamiento mensual este por debajo del indicado, se mantendrán los cánones acordados en los contratos debidamente celebrados.  Con respecto al monto correspondiente al condominio, el Decreto determina que éste no podrá exceder del veinticinco por ciento (25%) del precio del canon de arrendamiento mensual antes señalado.

 

Adicionalmente, el Decreto deja sin efecto las cláusulas contenidas en los contratos de arrendamiento y documentos de condominio de inmuebles destinados al comercio, la industria o la producción, que establezcan:

 

- Cánones de arrendamiento en moneda extranjera.

- Valoración de activos o valor agregado intangibles.

- Ajustes periódicos del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato.

- Cánones o pagos de cualquier tipo sobre la base de porcentajes por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.

- Penalidades, regalía o comisión contemplada en el contrato de arrendamiento, documento o reglamento de condominio, así como cualquier otro instrumento que imponga la erogación de pagos distintos al canon de arrendamiento.

- Multas al arrendador por la no apertura del local comercial, por apertura fuera de horario o por el cierre anticipado.

- Imposiciones por el arreglo de fachadas y vitrinas por incumplimiento.

- Cualquier otra penalidad, regalía o comisión de apariencia parafiscal.

 

Sin menoscabo de lo que dispongan los contratos de arrendamiento mensual de los inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales, queda prohibido: (a) el arbitraje privado; (b) la resolución unilateral del contrato; (c) la aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia y (d) la administración de contratos de arrendamiento por parte de empresas extranjeras.

 

Las controversias surgidas por la aplicación del Decreto serán dirimidas a solicitud de parte interesada con la intermediación del Ministerio con competencia en Comercio.

 

El Decreto entró en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial.

 

Para tener acceso al Decreto, haga clic aquí.

 

"NOTA: ESTA INFORMACIÓN NO DEBE INTERPRETARSE COMO UNA ASESORÍA LEGAL EN  ASUNTO ESPECÍFICO ALGUNO Y SU CONTENIDO TIENE EL FIN DE SERVIR COMO UN AVISO GERENCIAL EN CUANTO A LOS SUCESOS ACTUALES EN  VENEZUELA. CUALQUIER  PREGUNTA LEGAL RELACIONADA CON LA POSIBLE APLICACIÓN DE UNA NUEVA LEGISLACIÓN O  DE UNA LEGISLACIÓN PROPUESTA A UN ASUNTO ESPECÍFICO  DEBE DIRIGIRSE A TRAVIESO EVANS ARRIA RENGEL & PAZ."